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2016年房地产行业投资策略|w88手机版登录

发布时间：2020-12-25 来源：w88手机版登录2319

本文摘要：此外，商品房的年生产能力基本上需要满足每年人口增加、城市化和农民工市民化带来的市场需求。楼市周期后的下行动力：农民工市民化。另外，值得注意的是，中国169亿农民工中，只有1%的人在城市买房，对这部分人口并没有很大的潜在市场需求。

原标题：2016年房地产行业投资策略报告：追踪房地产转型，政策窗口：核心视图实现时间约5年。按照新开工销售面积扣除，我们粗略估计全国库存面积约58亿平方米。

按13-15年的平均销售面积计算，实现去库存大概需要4.6年。值得注意的是供需结构性损失。库存压力集中在三四线城市，非住宅业态，一流产品，高端产品。

市民化

个城镇户籍的人，可以说已经自建了住房。此外，商品房的年生产能力基本上需要满足每年人口增加、城市化和农民工市民化带来的市场需求。因此，城市住房的供需总体上已经基本平衡，即所谓的长期拐点。楼市周期后的下行动力：农民工市民化。

中国实际城镇化水平估计在63%-75.5%之间，已经过了城镇化的缓慢发展期，处于缓慢发展阶段，但仍没有一定的空间。另外，值得注意的是，中国1.69亿农民工中，只有1%的人在城市买房，对这部分人口并没有很大的潜在市场需求。

市民化

我们指出，农民工市民化是未来楼市周期后下行趋势的真正动力，但不是一蹴而就的，设施长效机制必须加快和完善。商品房价格偏低，整体有效市场需求严重不足。目前，商品房存量只能满足50%的城市家庭的市场需求，而真正能分担当前房价的有效市场需求只占潜在市场需求的40%左右。

所以，如果指出商品房的居住质量比其他房子好，那么商品房市场还是有支撑的，主要是因为买的太贵，那些有几套房的家庭增加了或者留了房。

本文关键词：w88win手机版登录,供需,商品房,城市,人口

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